Comment réduire ses impôts ?
La défiscalisation avec Argent Patrimoine Conseil
Voici les dispositifs :
📋 Le dispositif Jeanbrun en quelques mots
Le dispositif Jeanbrun (aussi appelé Statut du Bailleur Privé ou Relance Logement 2026) est le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière qui remplace progressivement le Pinel.
🎯 Comment ça fonctionne ?
- Vous achetez un appartement neuf pour le louer
- Vous amortissez le bien entre 3,5% et 5,5% par an (selon le type de location)
- Cet amortissement réduit votre impôt (déduction jusqu’à 12 000€/an maximum)
- Engagement minimum : 9 ans de location
- Aucune limite géographique : valable partout en France !
✅ Les avantages
- Déduction fiscale importante (jusqu’à 12 000€/an)
- Applicable sur tout le territoire français (pas de zonage restrictif comme le Pinel)
- Réduit votre revenu imposable global (pas seulement les revenus fonciers)
- Constitution d’un patrimoine immobilier avec effet de levier du crédit
⚠️ Attention : Le dispositif Jeanbrun est valable pour seulement 3 ans (2026-2029). Beaucoup de professionnels pensent qu’il pourrait être remis en cause dès 2028 avec le projet de loi de finances.
💬 Est-ce que le Jeanbrun est fait pour vous ?
Chaque situation est unique. Je vous propose un conseil personnalisé gratuit pour étudier votre projet et calculer précisément votre rentabilité fiscale.
📞 Patrice Auvrignon
Expert en investissement immobilier
Conseiller en Gestion de Patrimoine
Argent Patrimoine Conseil – Sautron (44880)
Accompagnement sur mesure en Loire-Atlantique et toute la France
Les autres solutions de défiscalisation
Le dispositif Pinel 2024 n’est pas la seule solution de défiscalisation que nous vous proposons. Selon votre situation et vos besoins, nous pouvons vous orienter vers d’autres dispositifs, tels que :
- Le dispositif Denormandie, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous rénovez un logement ancien situé dans un quartier ancien dégradé, que vous mettez en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Le dispositif Malraux, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous restaurez un immeuble situé dans un secteur sauvegardé, une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP), que vous mettez en location pendant 9 ans.
- Le dispositif LMNP Censi-Bouvard, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous investissez dans une résidence de services (étudiante, senior, tourisme, affaires, etc.), que vous mettez en location pendant 9 ans. LMNP = Loueur Meublé Non Professionnel
- Le dispositif Girardin, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous investissez dans un logement neuf situé dans les départements et territoires d’outre-mer (Dom-Tom), que vous mettez en location pendant 5 ou 6 ans.
- L’assurance-vie, qui vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les intérêts, les plus-values et les successions, si vous souscrivez un contrat d’assurance-vie et que vous y versez des sommes régulièrement.
- L’épargne retraite, qui vous permet de bénéficier d’une déduction d’impôt sur les versements effectués sur un plan d’épargne retraite (PER), un plan d’épargne retraite populaire (PERP), un plan d’épargne retraite collectif (PERCO) ou un plan d’épargne retraite d’entreprise (PERE).
En savoir plus sur les autres solutions de défiscalisation
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Vous souhaitez bénéficier de nos conseils et de notre expertise en matière de défiscalisation ? Contactez-nous dès maintenant pour prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine.
Nous vous accueillons dans notre cabinet situé à Nantes, ou nous nous déplaçons à votre domicile ou sur votre lieu de travail, selon votre convenance.
Nous vous offrons un bilan patrimonial gratuit et sans engagement, afin de vous proposer les solutions les plus adaptées à votre situation.
N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui et profitez des avantages de la défiscalisation !